Wat is de maximale hypotheeklening in Portugal?
Bereken je maximale financiering van een Portugese bank.
Wat kan ik lenen bij een Portugese bank?
In tegenstelling tot in Nederland of België, is een 100% hypotheek niet standaard in Portugal. Een ingezeten (Portugees) kan in zijn eigen land een maximale hypotheek van 90% van de aankoopsom krijgen. Voor een non-resident (zoals Nederlander of Belg) geven de banken een maximale hypotheek van 80%. Het komt echter ook vaak voor dat de bank slechts 60 of 70% wil financieren, op basis van je aankoopprofiel. Ga dus nooit uit van het maximale!
Waar is de maximale financiering op gebaseerd?
De Portugese bank berekent de hypotheek altijd over de laagste waarde. Dit is óf de aankoopsom óf de taxatiewaarde. Stel dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de aankoopsom, zal de Portugese bank de hypotheeksom vaststellen over de taxatiewaarde. Hierdoor kan jouw financiering lager uitvallen dan tevoren is berekend. Het is slim hier rekening mee te houden.
Vaak wordt er snel een taxatie uitgevoerd door de bank vóórdat je de woning koopt. Indien je via een Portugese bank een hypotheek neemt, dan vraagt deze om een erkende taxateur in te schakelen.
Benodigde eigen inleg voor een Portugese hypotheek
De bank in Portugal geeft een maximale financiering van 80% van de laagste waarde van de woning. Dit betekent dat er minimaal 20% uit eigen vermogen gefinancierd dient te worden. Dit bedrag dient aantoonbaar te zijn op een rekeningafschrift van een spaarrekening. Heb je bijvoorbeeld overwaarde op je woning in Nederland, dan moet deze dus op je bankrekening staan op moment van je hypotheekaanvraag.
Vergeet daarnaast ook niet de kosten koper bij aankoop van een woning in Portugal. Dit varieert nogal op basis van kenmerken (locatie, grootte perceel, bestemming, type vastgoed en aankoopsom. Houdt rekening met gemiddeld 6% van de aankoopsom, tot wel 10%.
Wil je het bedrag weten dat wij adviseren om uit eigen vermogen mee te nemen; gebruik dan de calculator van Pedro!
Let op: we zien vaak dat mensen hun overwaarde uit Nederland of België inzetten voor het eigen vermogen, maar je dient ook spaargeld in te brengen. Lees hier alles over overwaarde inzetten.
Een voorbeeldberekening
| Type | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopsom | €250.000 |
| Taxatiewaarde | €235.000 |
| Maximale financiering (80% over laagste waarde) | €188.000 |
| Kosten Koper (gemiddeld 6% van de aankoopsom) | €15.000 |
| Benodigde eigen inbreng | €77.000 |
Wat bepaalt hoeveel je kunt lenen in Portugal?
De banken in Portugal hebben een heel reglement aan punten en regels die bepalen hoeveel je kunt of mag lenen. Bekijk dus samen met Pedro goed aan welke hypotheekeisen je moet voldoen in Portugal! Houd verder rekening met de volgende punten:
- De aankoopsom of taxatiewaarde
- De minimale inkomenseisen
- Jouw bestedingsruimte (DTI) per maand
- Het geldende rentepercentage op dat moment
- De maandelijkse lasten van de hypotheek
- Maximale eigen vermogen dat je kunt inbrengen
- Jouw aankoopprofiel & inkomensklasse
- De locatie en het type woning dat je koopt
Het is in Portugal bijna altijd een maatwerk voorstel voor de bank richting jou. Ook de hypotheekrentes worden toegespitst op jouw profiel, dit bepaalt sterk welke financiering voor jou mogelijk is!
Houd hier rekening mee, zodoende dat geen enkele makelaar of snelle online berekening jou een definitieve uitkomst vooraf kan geven.
Bereken je maximale hypotheek in Portugal:
Wil je graag weten hoeveel kunt lenen in Portugal? Via HolaPedro bieden we een AI maatwerk berekening voor je maximale financiering. We toetsen je op alle mogelijke variabelen en je ontvangt een slimme hypotheeksimulatie!
Zo weet je binnen 20 minuten exact via uitgebreid rapport op maat wat jouw hypotheekmogelijkheden en maximale financiering in Portugal zijn!
Deel deze blog:
Lees ook onze andere artikelen:
