Verschillde hypotheekrentes per Spaanse bank
Spanje kent voor buitenlanders géén vaste rente per bank. De rentes verschillen per aankoper:
- Iedere Spaanse bank heeft zijn eigen rentebeleid voor aankopers uit het buitenland.
- Een rente-aanbod is altijd afgestemd op jouw aankoopprofiel. De bank beoordeelt jou dus.
Je vind bij ons wel gemiddelde rentes die je kunt verwachten:
Hypotheekrentes Spanje
3,92%
2,65%
5,65%
Hypotheekrentes opvragen via hypotheekofferte
Wil je weten wat voor hypotheekrente voor jou gaat gelden; vraag dan onze hypotheekofferte aan.
Hiermee krijg je een advies over de mogelijkheden van een Spaanse hypotheek en indien mogelijk ook een passende hypotheekrente toegestuurd.
Wat bepaalt de hypotheekrentes in Spanje
Hieronder vind je de eisen en criteria waarmee een Spaanse bank jouw rentetarief zal bepalen:
Spaans ingezeten? - ben je een Spaanse ingezetene of niet? Als resident van Spanje mag je meer lenen krijg je mogelijk een betere rente.
Euribor rentestand - de Europese Centrale bank (ECB) bepaalt de gemiddelde basisrente in Europa. Dit heeft invloed op de hypotheekrentes van Spaanse banken.
Renteverwachtingen - als de rentes stabiel zijn, dan geven Spaanse banken vaak een lagere hypotheekrente. Hoe meer onzekerheid er is, hoe meer risico de banken lopen en hoe hoger de rentes.
Rente types - variabele, vaste of mixrentes kunnen behoorlijk verschillen. Het hangt van de marktomstandigheden af welke interessanter is op dat moment.
Risicobeleid - buitenlanders krijgen een risico-opslag van Spaanse banken, o.a. omdat je belasting betaalt bij een andere fiscus.
Verzekeringen & bankproducten - neem je wel of geen extra bankproducten bij de hypotheekverstrekker af? Dit heeft effect op je rentepercentage.
Hypotheeksom - hoe hoger de hypotheeksom, hoe groter de kans of ruimte voor een hogere hypotheekrente (mits jouw aankoopprofiel past)
Financieel profiel - hoe meer financiële ruimte én beschikbaar spaargeld je hebt, hoe betere rentes de Spaanse banken willen geven.
Looptijd - als de looptijd (van een vaste rente) langer is, dan zal de rente vaak hoger zijn. De bank moet het risico spreiden over een langere periode.
Loan-to-Value - het percentage lening t.o.v. taxatie object beïnvleodt de rente. Hoe minder je leent t.o.v. de waarde; hoe beter je rentepercentage mogelijk wordt.
Er zijn dus veel factoren die jouw hypotheekrente beïnvloeden!
Scenarios voor bepaling rentepercentage:
Hieronder vind je scenario's, waarmee een fictief rentepercentage wordt bepaald. Dit geeft je mogelijk een beeld van het proces en de toekenning:
Rente scenario #1
Je woont lokaal in Spanje, hebt inkomen uit loondienst en je wilt slechts 50% financieren van de aankoopsom financieren met een hypotheek. Je hebt geen vaste lasten, omdat je gaat verhuizen.
Rentepercentage = 2,87%
Dit is gunstig scenario, waar de risico's van de banken geminimaliseerd zijn.
Rente scenario #2
Je koopt als Nederlandse buitenlander een 2e woning kopen in Spanje. Je hebt een eenmanszaak met 2 volledige fiscale jaarrekeningen. Je financiert 70% van de aankoopsom. Door je vaste lasten in Spanje kun je de maandlasten in Spanje net betalen volgens de Spaanse bank.
Rentepercentage = 3,95%
Dit is realistisch scenario, maar wel tot aan het maximum van de eisen opgerekt.
Rente scenario #3
Je gaat investeren in vastgoed in Spanje met het doel verhuren van de woning voor de opbrengsten. Je hebt een goed salaris, maar ook veel vaste lasten van je bestaande vastgoedportfolio.
Omdat je wilt verhuren, hoop je dat de toekomstige inkomsten worden meegenomen. Je aankoopprijs is 300.000, maar je hebt slechts 100.000 eigen geld.
Rentepercentage = 5,85%
In dit scenario is er zóveel onduidelijk voor een Spaanse bank, dat hypotheekrente hoog zal zijn.
Gemiddelde hypotheekrentes per Spaanse bank
* De getoonde hypotheekrentes zijn gemiddelde basisrentes op basis van afname alle bankproducten en voldoen aan vereisten bank.
Dit is een momentopname en hier zijn geen rechten aan te verlenen.
3,91%
3,99%
3,87%
3,75%
Laat jouw hypotheekrente berekenen
Vraag jouw rentes op via een hypotheekofferte. Hierin krijg je een goede inschatting van de rentes die voor jou gelden (zowel variabel als vaste rente).